A chi è rivolto
Proprietari di immobili pagano questa imposta annuale, calcolata sul valore catastale dell'immobile, che contribuisce al bilancio comunale e al finanziamento dei servizi locali.
Fano
Imposta Municipale Propria (IMU)
Tassa sui possedimenti immobiliari, pagata dai proprietari o dagli usufruttuari. Costituisce una fonte di finanziamento per il bilancio comunale.
Argomenti
Tipologia del servizio
Descrizione
L' IMU (Imposta Municipale Propria) è dovuta da chiunque possieda a titolo di proprietà un immobile, ovvero il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie, il concessionario di aree demaniali o il locatario di un immobile in leasing, ad esclusione dell'abitazione principale ed equiparate.
PROSPETTO ALIQUOTE IMU 2025 - COMUNE DI FANO
IL PROSPETTO APPROVATO CON DCC n. 196/2025 reperibile al seguente Link:
Comune oggetto di fusione/incorporazione che applica aliquote differenziate nei preesistenti comuni: NO
| Abitazione principale di categoria catastale A/1, A/8 e A/9 e relative pertinenze | 0,6% | |
| Assimilazione all’abitazione principale dell’unità immobiliare posseduta da anziani o disabili di cui all'art. 1, comma 741, lett. c), n. 6), della legge n. 160 del 2019 | SI | |
| Fabbricati rurali ad uso strumentale (inclusa la categoria catastale D/10) | 0,1% | |
| Fabbricati appartenenti al gruppo catastale D (esclusa la categoria catastale D/10) | 1,06% | |
| Terreni agricoli | 1,06% | |
| Aree fabbricabili | 1,06% | |
| Altri fabbricati (fabbricati diversi dall'abitazione principale e dai fabbricati appartenenti al gruppo catastale D) | 1,06% | |
| Altri fabbricati (fabbricati diversi dall'abitazione principale e dai fabbricati appartenenti al gruppo catastale D) | Alloggi regolarmente assegnati dagli IACP o dagli enti di edilizia residenziale pubblica aventi le stesse finalità | 0% |
| Altri fabbricati (fabbricati diversi dall'abitazione principale e dai fabbricati appartenenti al gruppo catastale D) | Abitazione locata o in comodato - Tipo contratto: Locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge n.431/1998 e s.m.i. Categoria catastale: - A/2 Abitazioni di tipo civile - A/3 Abitazioni di tipo economico - A/4 Abitazioni di tipo popolare - A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare - A/6 Abitazioni di tipo rurale - A/7 Abitazioni in villini - A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi - Destinazione d'uso: Purche' l'affittuario/comodatario la utilizzi come abitazione principale. | 0,7% |
ELENCO ESENZIONI E/O AGEVOLAZIONI APPLICATE DAL COMUNE
Devono intendersi richiamate le esenzioni, le assimilazioni all'abitazione principale, le detrazioni e le agevolazioni previste dalla legge alle condizioni nella stessa stabilite.
Per le fattispecie di cui all'art. 1, commi 747 e 760, della legge n. 160 del 2019, l'imposta è determinata applicando la riduzione di legge sull'aliquota stabilita dal comune per ciascuna fattispecie.
Le pertinenze delle abitazioni principali e degli altri immobili non sono autonomamente assoggettate a tassazione in quanto, sulla base dei criteri civilistici di cui all'art. 817 c.c. e della consolidata giurisprudenza di legittimità in materia, alle stesse si applica il medesimo regime di tassazione degli immobili di cui costituiscono pertinenze.
Le pertinenze dell'abitazione principale, in particolare, ai sensi dell'art. 1, comma 741, lett. b), della legge n. 160 del 2019, devono intendersi “esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo”.
Per contratti di locazione di immobili devono intendersi esclusivamente quelli registrati ai sensi delle vigenti disposizioni di legge.
PAGAMENTO E SCADENZE 2026
L’imposta non è dovuta qualora essa sia uguale o inferiore a 5 euro. Tale importo si intende riferito all’imposta complessivamente dovuta per l’anno e non alle singole rate di acconto e di saldo.
Il versamento dell'imposta per l’anno 2026 (effettuati con arrotondamento all’euro) va effettuato in due rate:
- In sede di prima applicazione dell’imposta, la prima rata IMU da corrispondere in acconto entro il 16 Giugno 2026;
- La seconda rata, a saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno 2026 e con eventuale conguaglio sulla prima rata, dovrà essere versata entro il 16 dicembre 2026.
L'imposta va versata interamente al Comune, ad esclusione dei fabbricati classificati nella categoria D per i quali è rimasta una quota riservata allo Stato da calcolare con l'aliquota base dello 0,76%.
Il codice catastale del comune di Fano è D488.
CODICI VERSAMENTO :
- 3912 IMU su abitazione principale e relative pertinenze
- 3913 IMU per fabbricati rurali ad uso strumentale
- 3914 IMU per terreni agricoli
- 3916 IMU per aree fabbricabili
- 3918 IMU per gli altri fabbricati
- 3925 IMU per i fabbricati di categoria “D” - QUOTA STATO
- 3930 IMU per i fabbricati di categoria “D” - QUOTA COMUNE
COME SI DETERMINA L’IMPOSTA DA PAGARE
L'imposta annua si calcola applicando le aliquote sotto indicate al valore degli immobili, così determinato:
- per i FABBRICATI il valore è dato dalla rendita catastale attribuita dall'Agenzia del Territorio, da rivalutare del 5% e da moltiplicare per i seguenti coefficienti:
- 160 per i fabbricati di categorie A (con esclusione della categoria A/10) , C/2 , C/6 e C/7;
- 80 per i fabbricati di categoria A/10 e D/5;
- 65 per i fabbricati di categoria D (con esclusione della categoria D/5);
- 55 per i fabbricati di categoria C/1;
- 140 per i fabbricati di categoria B, C/3, C/4 e C/5.
- Per i fabbricati appartenenti al gruppo catastale D non ancora accatastati ed interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati, il valore è determinato rivalutando il valore risultante dalle scritture contabili, in base ai coefficienti stabiliti dal D.Lgs.504/92 art.5 c.3.
- per i TERRENI AGRICOLI il valore è dato dal reddito dominicale, da rivalutare del 25% e da moltiplicare per 135.
- per le AREE FABBRICABILI si intende il valore venale in comune commercio alla data del 1' gennaio 2025.
DICHIARAZIONE DI VARIAZIONE
La dichiarazione IMU 2026 deve essere presentata, utilizzando l'apposito modello approvato con D.M. 29 luglio 2022 entro il 30 giugno 2027.
utilizzando unicamente lo stampato ministeriale, il soggetto passivo è tenuto alla presentazione della dichiarazione di variazione IMU 2025 a pena di decadenza dal beneficio delle agevolazioni previste e comunque nei casi in cui le informazioni non siano reperibili dalle banche dati territoriali.
Esempi di alcune situazioni con obbligo dichiarativo:
- esenzione dal pagamento (Vedi paragrafo ESENZIONI del presente prospetto);
- per le unità immobiliari destinate ad abitazione principale e relative pertinenze nel caso in cui il soggetto passivo detenga più unità immobiliari censite separatamente e distintamente;
- sopraggiunta o cessata inagibilità dell’immobile;
- proprietà di immobili di interesse storico ed artistico;
- variazione valore aree fabbricabili;
- immobili oggetto di locazione finanziaria.
NOTA BENE : Sul sito del Comune di Fano è attivo il servizio per il calcolo dell'imposta dovuta e per la compilazione e stampa del relativo Modello F24.
NUOVO ACCORDO TERRITORIALE CANONE COCORDATO
Dal 01/07/2025, a seguito della sottoscrizione e del deposito del nuovo Accordo Territoriale definito per la stipula dei contratti a Canone Concordato per il Comune di Fano, i nuovi contratti dovranno seguire le disposizioni contenute nell'accordo citato.
E' possibile effettuare il calcolo per la determinazione del canone presso le sedi delle associazioni di categoria che hanno sottoscritto l'accordo.
Nella cartella "Canone Concordato" è possibile reperire i modelli e i documenti relativi al nuovo accordo.
Come fare
IL PAGAMENTO – SCADENZE
L’imposta non è dovuta qualora essa sia uguale o inferiore a 5 euro. Tale importo si intende riferito all’imposta complessivamente
dovuta per l’anno e non alle singole rate di acconto e di saldo.
Il versamento dell'imposta per l’anno 2026 (effettuati con arrotondamento all’euro) va effettuato in due rate:
- 16 Giugno 2026 - Acconto;
- 16 dicembre 2026 - Saldo
L'imposta va versata interamente al Comune, ad esclusione dei fabbricati classificati nella categoria D per i quali è rimasta una quota riservata allo Stato da calcolare con l'aliquota base dello 0,76%.
Cosa serve
Vedi modulistica
Cosa si ottiene
Tempi e scadenze
1 giorni
